Ihre zuverlässige Immobilienverwaltung in Bergisch Gladbach
Die Grund und Haus Hausverwaltung GmbH in Bergisch Gladbach bietet umfassende Dienstleistungen in der WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung. Wir unterstützen Sie zudem in allen weiteren Belangen rund um Ihre Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen.
Professionelle Verwaltung von Immobilien – alles aus einer Hand
Unsere Hauptdienstleistungen umfassen die WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung, die wir im Detail weiter unten erklären. Zusätzlich bieten wir umfassendes Baumanagement an: Wir unterstützen Sie bei Wohnungssanierung, energetischer Optimierung und allgemeinen Werterhaltungsmaßnahmen Ihrer Immobilie, von der Angebotsphase bis zur Schlussabnahme. Darüber hinaus kümmern wir uns um die Vermietung Ihrer Immobilie, einschließlich der Mieterauswahl, Mietpreisberatung, Erstellung von Exposés, Organisation von Besichtigungen und Bonitätsprüfungen. Für den Verkauf stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung, egal ob es sich um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt. Mit unserer Expertise am Immobilienmarkt finden wir für Sie die passenden Käufer und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis.
WEG-Verwaltung
Die Grund und Haus GmbH kümmert sich um Ihre Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne, wir verwalten gemeinschaftliche Gelder über offene Fremdgeldkonten und unterstützen bei Mieter- und Eigentümerwechseln. Wir organisieren Wohnungseigentümerversammlungen, setzen Beschlüsse um und stehen für alle Fragen der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Zudem unterstützen wir bei Vertragsabschlüssen und überwachen deren korrekte Umsetzung. Unsere Experten sind Ihre Ansprechpartner für alle Belange rund um die Verwaltung und Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, einschließlich der Planung, Überwachung und Abnahme von Baumaßnahmen.
Sondereigentumsverwaltung
Wir übernehmen die Kündigung von Miet- und Pachtverhältnissen und organisieren gegebenenfalls die Räumung, unterstützt durch Rechtsanwälte. Auch die reibungslose Übergabe bei Nutzerwechsel inklusive Protokoll, die Überwachung der Instandhaltung und Hausordnung (falls nötig mit rechtlicher Unterstützung), sowie die rechtzeitige Umsetzung von Mieterhöhungen nach Absprache gehören zu unseren Leistungen. Darüber hinaus vertreten wir Ihre Interessen in gerichtlichen Verfahren, halten Sie stets über wichtige Vorgänge auf dem Laufenden und kümmern uns um die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Einnahmen und Ausgaben.
Mietverwaltung
Jeder Verwaltungsbereich ist darauf ausgerichtet, Ihre Immobilien effektiv zu verwalten und Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten.
Allgemeine Verwaltung
Wir kümmern uns umfassend um Ihre Interessen als Eigentümer. Unser Team vertritt Sie in allen Mietverwaltungsangelegenheiten, führt den notwendigen Schriftverkehr und verhandelt mit Mietern, Pächtern, Behörden und Dritten, um Ihre Vermieterrechte zu wahren. Nach Absprache mit Ihnen vermieten wir Wohnungen und Geschäftsräume, schließen und kündigen Miet- und Pachtverträge, und ziehen bei Bedarf Rechtsanwälte hinzu, um Räumungen durchzusetzen. Wir überwachen die Einhaltung der Hausordnung, führen Bonitätskontrollen durch, und kümmern uns um die Abnahme und Übergabe der Mietsachen inklusive Protokoll. Über alle wichtigen Vorgänge halten wir Sie stets auf dem Laufenden.
Kaufmännische Betreuung
Unsere kaufmännische Betreuung umfasst die Einrichtung eines Mietkontos auf Ihren Namen, das Einziehen und Verbuchen von Mieten und Betriebskosten sowie das Überwachen der Zahlungseingänge und -termine. Wir kümmern uns um die ordnungsgemäße Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten sowie um die Verwaltung von Mietkautionen. Zudem informieren wir Sie über die Mietpreisentwicklung und unterstützen Sie bei Bedarf bei der Anlage freier Geldmittel als Festgeld.
Technische Betreuung
Unser Ziel ist es, die Funktionsfähigkeit Ihrer Immobilie sicherzustellen. Wir veranlassen notwendige Instandhaltungen in Abstimmung mit Ihnen, schreiben Instandsetzungsmaßnahmen aus und vergeben sie. Regelmäßige Begehungen dienen der frühzeitigen Erkennung technischer und baulicher Mängel. Gerne beraten wir Sie auch zu Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen und sind jederzeit für die umgehende Erledigung von Notfällen bereit.
Kontaktieren Sie noch heute unser erfahrenes Immobilienteam!
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